如果说地产领域有MBA，这本书在我心里是当仁不让的宝典级读物，实用程度前无古人。作者是整个深圳房产投资圈，将圈内互动的投资技巧、实践经验、争论……原汁原味地精选呈现，囊括了投资理财、标的分析、方向探索、政策分析、实地考察、访谈专题等。

PS: 此书限量1000本，圈内人自行印刷装订发售，已经买不到。

二、多空博弈

常听到“观望”二字，或者说按兵不动，似乎不动就没有风险，不动即是安全。

这个就像，体育老师说，谁愿意做100个俯卧撑，所有人都退了一步，而你站着没动，于是最后你做了100个俯卧撑。

每个人都在不断投资，不是在负债投资（贷款），就是在借别人钱投资（存钱、持有现金）。你不是在杠杆别人，就是被别人杠杆。

用业余套利的话说就是：
“有30万首付而不买房等同于做30万本金3.3倍杠杆打的高风险房产期货空单，100万的房产浮动10%即亏或赚33%，浮动30%即亏或赚100%已爆仓。”

止步不前的每一天，都在下很大的赌，赌房价跌，赌加息收流动性，赌经济形势不好，赌通货紧缩。

世界上没有一条河流可以停止流淌，不进、则退。

三、买房的三种流派

房子是一种神奇的标的，有使用价值（商品属性-居住），投机价值（股票属性-升值），投资价值（债券属性-定期收益）。

我们说的买房，主要讨论投资范畴。

买房专业户，俗称炒家、收租佬...基于个人技能的优势和偏好，操作方式各不相同。

总结诸圈内大神的买房流派，不外乎三类：

一，改造短炒流。

代表人物：上海法租界短炒圈、深圳业余套利。

必备技能：装修改造设计（整体）、以及文化底蕴和心理学。

用套总的话说，就是“凤姐变冰冰”。

因不在深圳，无缘得见套总改造的房子。

以上海法租界短炒圈模式为例：

以5万单价购入法租界小套，进行装修，以出租给老外，再以7万单价带高租约（通常租售比达到5-6%）打包出售，装修成本40万，再扣除税费单套净利150万往上，每年操作两套，对对老外的需求偏好非常了然。

2013年看法租界抛出的房子，基本出一套看一套，对高租金高售价的标的总结如下：1、带一些中国元素，例如老钢窗、细长条木地板、中国红；2、简约装修风格，开放式厨房；3、高居住标准，例如安装地暖；4、楼下必有梧桐树。

二，分割出租流（长期持有）。

代表人物：上海王琦、深圳貔貅陈。

必备技能：装修改造设计（分割）、御用中介管理。

简单来说，在小白领聚集区收购破房烂房毛坯房如上海的张江、八佰伴、漕河泾、古北……），分割装修，每户独立配备卫生间，麻雀虽小五脏俱全，且独门独户装修精致，甚至配备阿姨定期进行打扫。

貔貅陈会对公共区域进行设计，功能类似于酒店式公寓或是青年旅社。

根据装修改造水准的不同，租售比可以达到6%-10%，加以系统化的管理手段（收租抄水电外包）和风控（例如购买水管险）。

三、稀缺品收藏流（长期持有）

代表人物：不方便透露名字的诸多大神。

必备技能：强大的现金流支撑能力。

什么是稀缺？钢筋水泥城市里的山清水秀，以及土地资源。

城市和山河湖海互相稀缺，故城市核心区域有江河湖海资源，就必定成为身份的象征。对于上海来说，海派文化、滨江风景……都是稀缺资源。同样的地理位置，别墅就比高层大平层更稀缺（虽然个人更喜欢大平层），因为占有的土地资源更多。滨江物业出租给企业高管，租金回报相对优厚，而别墅则租售比低了很多，空置期相对更长，需要强大的现金流支撑。

在限购的压力之下，相对稀缺的标的价格被打压。一旦政策松动，改善性需求、身份昭示性需求就会迸发，先前填进的现金流成了九牛一毛。

四、后续

在书的最后，深圳各大神推荐了一系列实用性颇强的读物大约20本，选取已经拜读过觉得不错的列出：

1、《租屋达人》

2、《就想有一间自己的公寓：平民理财天后教你聪明买房》

3、《楼海》

4、《房虫帝国》

5、《房地产投资笔记：人人都该上的10堂投资课》

6、《香港地产业百年》

7、《大败局》

接下来要做的事情，是进一步研究法租界、滨江板块，持续关注利率政策、轨道交通计划等，将理论结合实践。