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罗尼房事读书笔记——（四）《房虫帝国》
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罗尼房事读书笔记——（四）《房虫帝国》
“我在中坜举办现金流游戏，现在每天除了看房子的两小时，其余时间我就看书、看电视、打电动。我觉得很快乐，没有金钱压力，拥有幸福的家庭，这就是我追求的人生。”
《房地产赚钱笔记》作者在书的最后如是写到，很是直白，而身边诸大神早已过上了这样的生活。我追求的人生也很简单——睡到自然醒，探索一下世界的某个角落，顺便和当地中介唠嗑唠嗑，晚上打开excel还个信用卡，催个租，打一会儿游戏，睡前泡个澡来个马杀鸡。
一、白手起家的故事们
《房虫帝国》讲述了一系列在房产个人投资领域里由小房虫变大神的故事，娓娓道来，开头千篇一律的“X先生坐在我面前，完全看不出是坐拥XX套房产的XX级大神。”
篇篇精彩，推荐自行购买阅读，我就不在此罗列书中内容了。
联系现实，倒是想八一八身边大神的起家史。
二代们的故事可借鉴程度太低，所以只八白手起家的故事。
A君，五百强高级白领，为完成自己的理想，毅然辞职，辞职后开了两家米粉店。当然我要说的肯定不是米粉店的故事，米粉店生意不太好，开始办信用卡、买房，主要投资标的是老公房。老公房有什么好处呢？房型朝向无硬伤，得房率高流动性强……限购之后房票怎么解决呢？据说他在未婚女友、女友父母、女友亲属的名下总计买了6套，问起万一女友离开他怎么办呢？淡然一句：人活着有时就是为了个情分。
B君，铁饭碗公职人员，企业里30年来辞职的算破天荒头一个。辞职后陆陆续续办卡，让亲朋好友办卡……拿着卡池买房、弄了家餐馆、兼职贷款中介……连小区里废弃的停车棚也不放过，跟物业打好关系租下来，自行车棚改造一番，出租给菜市场卖鱼的小贩，雁过也要撸层毛。
C君，包工头一枚，2010年开始做包租，一口气拿了80余套“空关也是空关着的老房子”，这些老房子恰恰是本土年轻人不喜欢，却有深厚历史文化底蕴的建国前老建筑，陆续都挂上了历史保护建筑的铜牌。这80余套房子现如今每月为他产生200余万租金差价，包工头现如今已成为A9级别的大神，难怪美国要挖中国的包工头技术移民。
D君，设计师出身，2011年来到上海帮人做包工设计，一套两房费用大约在20万。由于他设计改造过的房子租金都奇高，渐渐做出了名声，开始和各大中介长期合作。现如今收入分成两块：一块依旧是设计费，一套40-50万，保证租金水平（不到他敢倒贴），但傲的很，要他设计改造，必须先依着他的时间，去看他设计过的房子，听他讲设计思路，后期改造过程当中，不许指手画脚出任何主意。另一块是凤姐变冰冰短炒。300万的破房子，买入、改造、500万卖出，扣除装修成本及税费，一套净赚100多万，每年至少倒腾四套。
看出ABCD是何许人的童鞋请低调……
二、买卖技术
如果说《房虫帝国》是修仙路上已有所成的大神合集，《房地产赚钱笔记》就是某个朴实努力的大神一路打怪升级的血泪攻略。
1、卖房时满足中介需求。
诸如挂盘30家中介、配30把钥匙、提供书面材料（包括产证明细、设计图甚至施工图、家用电器的保修清单）。
2、卖房时充分考虑买家心情
牺牲一点租金，卖房时迁出租客；将房间甚至楼梯间粉刷打扫干净。
3、时间的价值大于金钱
以低价买进，进行装修改造，再以略低于精装市场价的价格快速卖出，不贪多。
4、多看
买房黄金比例100：10：3。要买到好房子，必须在同一个点先看100间，从中挑出10间对比，对其中3间出价，最后可能中1间。你必须一直打怪兽来积累经验值。
5、急卖房
四大类：离婚、老人过世分家产、欠债等资金周转。第四类：不能买的陷阱房。
6、陷阱房背调
笋盘如果是凶宅怎么办？除了官方渠道查证，背景调查可以这样做：找下班高峰期，到标的楼下找邻居聊天，明明是600万的房子，你说你喜欢这个小区，要800买一套。邻居通常会希望你买走他们家的，开始添油加醋讲你看中标的缺点……
我在初次看不熟悉的板块时，还喜欢做一件事情。把相对看得中的几个小区故意透露给别的中介，说：其实之前别的中介带我看了XX小区，我还挺喜欢的……嗯，因为中介都不希望你看中其他中介推荐的房子，我很快就会知道这些小区有哪些缺点了。
买房6套入门，16套天诛，54套打扑克……修真路漫漫，回到开篇所说的：每天看房、看书、打电动，有幸福的家庭，没有金钱的压力，每天都很开心。
最近有一位扑克级别大神说，活着真没意思。
一切工具都是为了愿望，不应让工具成为愿望本身。
最近每天都很开心，我想我要感谢自己选择了这条路，以及感谢一直在努力让我更轻松、一直陪伴在身边的人。
希望铸就未来帝国的房虫伙伴们能不忘初衷。
