2013年11月写过一篇办卡、买房的时间轴，结合一年半的实操经验，更新新版本如下，希望能鞭策自己沿着这条路，顺顺利利最好，磕磕绊绊也不无畏地走下去。

没做到，小惩大戒无伤大雅地鞭策下自己（比如冰桶挑战里三条目标之一可能完成不了，那就给自己来一桶呗~）

做成了，就给自己一个奖励。其实做成本身就是最好的奖励了。

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最靠谱的办法是注册公司（交税）给需要购房的人每月固定时间打工资……

如果没有也不要紧，除了工资卡外，额外办理一张转账便捷免费、充各种宝买各种产品方便的银行卡，专门收工资外进账，如：

1、房租（自有、二房东皆可，最好能稳定转入，备注房租）

2、副业收入

3、网络经营性收入，如微店、淘宝……

花样流水大法，向银行证明月供还款能力。一般月固定收入要是月供的两倍，月供和贷款金额的关系在此就不多说了，贷足30年7成的原因也不在此赘述。

最好的卡种是工行，因为分期利率奇低，以及标准高宇宙行嘛，可以以卡办卡……相当于开通了高额卡的半个大门。

这次信贷经理打包票承诺给一张50万的黑白菜（相当于多出来50万的低息现金），不由分说的心花怒放。

由于卡数过多会导致部分银行不下卡，从体力角度，先精品办一轮为佳，有空再慢慢增加。

需要优先办理的有：中信、光大、建行，别的一下子想不起来，卡方面不熟悉。

办工行卡通常需要做贡献，比如购买理财产品刷贡献星……但是这玩意儿是有bug的，比如购买步步为赢T+2产品5万再赎回连续10次，系统会默认你是一个50万大客户...之前写过，不赘述算法了。

宁波、杭州、南京……据说都不错。

目前贷款政策比较好的银行总结：

1、农行，最先出9折，但由于客户蜂拥而至，挑客户，审查严，拒的多（比如我T T）；

2、工行，最低9折，有存抵贷（日后活期存款按照贷款利率结算，相当于贷款折扣更多，个人觉得非常好的产品），可以谈给卡作为条件，目前在大肆招揽客户，95折稳过，9折看资质；

3、邮储，号称9折稳过，没有任何配套产品；

4、建行，德佑总部合作的包装公司有签署特殊合作协议，部分客户可以批9折……也不知道是不是吹牛。

主要写代持：

过户即刻办理全权委托公证抵押，注，两年有效。

顺便说下今天看的清场案子：

败家子把爹妈住的房子全权委托公证抵押给债权人，三个月利息不到帐，就被债权人拿去过户到自己名下了……

这方面还是小白，需要向大神请教以防万一。

作为一个精通钢琴、略懂吉他、还会一点儿架子鼓的，曾经的文艺青年。

如今爱上了搬砖……

从二房东做起，然后做房东，然后做民宿。

入职办公楼，现在准备进军办公楼二房东新领域，去陆家嘴拿一整层切切碎了再租出去...

上海还处于快速发展三年一变的时代，租金总的来说抵不了贷款。享受房价上涨的同时拿什么对冲压力呢？我觉得还是得靠租金。

2012年刚起步的时候，噼里啪啦拿了好多房子装修，现在不需要花什么时间稳稳地收租就可以了。

忽然想起，之前碰到的，2010年帮人装修法租界房子，后来开始自己拿房子装修，现在手上80+套房子每个月产生巨大租金差额的……牛逼装修工。

以及卖体力每天赚三百块钱的普通装修工。

我们应该对他们表示崇敬。