1预期收益率

如果一张卡片投资5000元，掷骰子大于3将获得10000元，如果小于3则5000没收。其预期收益率=-5000*1/2+5000*1/2=0，所以不是好的机会。

2.不投资是等死，乱投资是找死

1977年汤婆婆在银行中存了几百元，当时的价格足够买好几瓶上等茅台，等取出的时候即便有利息也无法购买一瓶茅台了，严重的通货膨胀致使财富缩水，而置身于此的人全然不知。而02-06年在房产市场迅速赚到钱的人多数没有看懂货币的规律，依旧在07年加大杠杆，可能就消失于投资市场。对于新手刚开始投资不必有太大的心理障碍，像小马过河一样慢慢试水，找到自己的投资框架和体系。

3.如何计算价格范围

投资的回报并不是看未来的收益率，而是在买入的那刻就已经确定了。当现在的价格远低于价值范围或者小于平均值的时候，它就是一个好的投资。而如何计算价值范围，看历史数据就是一个不错的方式，17年年底茅台股票价格明显跌幅，但就15-17年的茅台股范围而言被严重低估，那就是个好的机会。

4.计算杠杆及投资回报率

若市场拆借成本为10%/月，年利息则为120%。而一个房产投资回报率达到120%并附有现金流，则相当于一年的时间就回本了。所以我们计算一个投资品的投资回报率=产生的现金流*12/总投资额，而信用卡拆借利率为7-15%，当投资回报率高于这个范围，那就不需要犹豫了！

5. 懂自己，懂市场，懂人际（性）

懂自己，了解自己的风险偏好、资源、优缺点

懂市场，14年11月底国家第一次发布房产宽松政策，之后几个月逐步降息降准。15年9月新闻开始出现房产市场火爆的报导房东频繁跳价，市场几乎没有多少可出售的房源。而此时其实是寻求资本利的投资客最佳的卖出机会。而17年底开始房产交易量逐步走低，房产价格也越来越低。这就是投资的第二层，要观察市场的动向，了解其恐慌和需求，做出对应的投资判断。

懂人际（性），他人恐惧时我贪婪，他人贪婪时我恐惧。要了解人性，学会善用其特点去合作共赢。08年很多人还不上贷款，而适时的伸出援手救人于水火，将获得抄底的市场价格。当哀鸿遍野时，就是价值投资者上场的时刻。

6.让市场帮你判断真正价值

当一个机会你不确定好坏的时候，发布市场信息看他人的反应。当大家竞相争夺时，说明其价值被低估了，反之则亦然。同样房产或租赁高价挂盘，无人问津则市场接受价格低于你出价，每周无规则的降价慢慢去探测市场的接受度，明确其真正价值。

金句

1.   财富路上逆大众思维。

2.   财富是水，书会帮你扩大其承载容量。

欢迎关注个人公众号：骁遥人生