目标：离通河新村地铁站10分钟步程内

原因：1,离家近，便于管理；2,地铁站附近有小学，初中，医院，大型超市，万达广场等，配套全面；3,普遍是80年代以后的老小区，投资成本较低。

房源情况：

1.80年代小区：离通河新村较近的小区有通河四村，通河八村，通河二村，通河一村，1梯3户，1梯4户为主，1居租金在2000左右，2居租金在2500-3000左右。以老装修为主，新装不多。

2.90年代小区为民悦苑，为90年代第一批商品房，1梯2户为主，2居较多，目前仅看了一套，该小区房源较少，2居租金在3000左右。以老装修为主，新装不多。

3.00后小区为宝宸共和家园，颐景园为主。紧靠易买得，都是电梯房，目前出租应该以群居较多，但情况不是很了解，目前只看了1套2居改3居的房子。合租的房子大概在1000-1500左右1间。下一阶段应该往这块去了解市场行情。

目标客户群：

1.通河新村片区很多80后结婚，但是由于通河新村业主通常是工薪阶层，无法给孩子买房子，于是采取自己在附近租房子，把旧房子重新装修后给新人住。但是老人经济能力有限，通常目标在1居2000以下租金的房子，楼层不能太高。

2.在1号线沿线，主要以人民广场上班为主的白领，但是收入不高，租金承受能力基本是2个人在2500左右，无法与2号线相比。（目前情况如此）

3.由于通河新村附近小学，中学很多，会有上海人考虑孩子上学，租房子。此类人租金承受能力较高，可以在3000-3500，希望能够有装修较好的房子。但是现在已经过了开学季，所以估计之后这类客户群不会有很多。

中介情况：至少15家以上房产中介，每个中介里超过20人。目前由于房价较3，4月份上涨2000/平，所以售房生意较淡。

下一阶段行动：

1.继续关注通河新村附近老房和民悦苑的房子，争取更加房源情况。如果房源较少，可往新小区看房。

2.进一步关注此小区租客主要是以哪部分为主，能够更有针对性的去租到合适的房子。就目前来看，在老小区租1室，次新小区租2室是我觉得比较合适的。

如果大家有任何建议的话，欢迎提意见和交流哟！