12.04看房记录32/50

看房情况：

1、泡桐树街3号:套2,4/7楼,价格1400,低价1350,房子改造前1200, 房子是我们房产小组雅梅姐姐的房子，她作为练手改造的房子。虽然装修前后对比来看已经有很大的差异了，但是没有那种第一眼看到就特别马上想要租下来的感觉。以后我在转租的时候应该怎么做才能有那种感觉呢?收集资料,为拿房做准备.

2、泡桐树16号:今天在门卫大爷那里问到的房子,大爷很好,带我看了3套房子.

1）、单间:套2单间出租,600,5/7, 房子目前是一个带孩子的3口之家居住的，房子算是转租，房东直接把钥匙给的门卫大爷，大爷说的租那间就整理那间房子。房子感觉有点像狗窝，还单间600,没有人愿意租！

2）、套1:5/7,报价1200,可以谈到1100, 房子是套1的，但是可以把客厅隔成套2的，虽然房子看这比较烂，没有任何家具，但是有地板，有改装的空间。可以那这套做简单的投入与回收测算，作为拿下的备选。

3）、套3:5/7,报价2000,可谈到1800, 房子是套2把客厅隔成套3的，隔成后每个房间都比较大，房子是刚重新装修了的。但是房价偏高。

收获：

1、好房子还是有的，看来找小中介和门卫大爷的思路是对的。

2、怎么样才能让房子有那种第一眼看到就特别马上想要租下来的感觉呢？看来还是要找专人来装修和设计，我们房产小组有当时和雅梅，可以找他们一起来做，呵呵！

3、筛选和记录可以合作的小中介和门卫大爷。

4、终于知道了为什么要看50套房子了，可以在看房过程中了解租房价格（寻找有利润空间的房子）、租售比（为买卖房产做准备）、在看别人房子的时候也可以学习和借鉴别人的装修和改造、在看房中可以寻找和筛选可以合作的中介和门卫大爷。

5、还剩下18套房子了，继续加油哦，下一步还可以了解一下单间出租的价格和行情，为以后单间出租打基础。

6、明天继续找小中介看房，加油！

 

12.06看房记录36/50

   看房情况：

1、 下同仁路2号：2/6，套2， 1800，，客厅比较小，房子可能是套1改的套2；房子2个卧室是简装，厨房和卫生间是精装，有简单的家具。这套房子是我在门卫处问的，门卫大姐40岁左右，感觉不好打交道，也没有说底价。（难道我表现出了房子太鬼不想租？）

2、 长顺上街号下3号院：5/6,套2，58同城网上价1400，年付1200，半年付1300，家具比较破旧，阳台目前已改陈套3，房东亲自看房，要求不要住太复杂的人，房子买来作投资与以后孩子结婚用，目前孩子25岁！

3、 柿子巷3号:5/6,套2,1400, 房子有木地板，厨房金装、有冰箱与洗衣机和简易家具，房子是套1改的套2.

4、 西安南路29号, 3/6,报价1100, 可以谈到1000, 整个房子太简陋了，特别是厨房只有一个天然气炉子，什么都没有，厨房需要花很多精力重弄。

收获：

1、今天在看房的时候吃饭期间遇到一位大哥，大哥很厉害，在宽窄巷子有5套房子出租，在静居寺还有套房子出租，那位大哥从小就是在宽窄巷子长大的，而且大哥的主业是信托的。一听我在找房子他说愿意把他套2，6楼，半年付1200租给我，中午还请了我吃中午饭，呵呵！等看了50套在确定要不要找这个大哥租房子。

2、看了近半个月的房子了，发现这个片区的房子实在是比较巧，仍然还没有找到可以下手的房子了，感觉有点没有信心了，不过我还是会继续坚持的。

3、还有12套房就满50套了，剩下的继续找门卫和小中介，同时决定看下单间的出租情况，为下一步分租打基础。

4、争取下周看完50套。

5、找个时间把自己看的房子进行分析，看下这个里面有没可以下手的机会！