场地不算大，但人坐的满满的，听介绍很多人是非房地产行业的，也有部分人员是从外地过来的，看来房地产还是牵挂着很多人的心。

论坛的第一个环节是易居房地产研究院院长张永岳分享宏观经济与政策。

蛮喜欢张院长风格的，作为业界专家他和董蕃任志强有相似的结论但是他更加低调；作为一院之长，本来有很多机会参与媒体采访名气全国的，但是他把机会都让给了更加年青的杨红旭等人。

张院长谈到2014年中国房地产行业如何进行完善房企如何积极调整心态并恰如其分的定位，成为高位振荡局势楼市下必需要解决的问题。

第二个环节是杨红旭发布2013-2014年度全国房地产报告。

他分享开头就强调参加现场报告的好处是不但可以拿到研究的结果，还可以了解研究的逻辑，这其实也是我参加现场活动的根本原因。

时间不多，他主要从宏观经济形势面、国家政策面、市场和房地产公司资金面和库存四个因素进行了分析。

感觉他的分析更像是股票的技术分析，从量价、周期和供求等多个角度分析房地产市场，希望能够总结出其中的规律用于预测未来。

对于2014年，他的看法是：

2014作为彷徨年将会震荡下行，风险渐显。房企应该更谨慎一些。如2014年房企必需把控好拿地时机，如果出现失误就可能带来危机，就可能熬不过冬天。

商品房成交均价预计2014年全年增长7%左右。预计2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，主要原因有二：一是一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上海，部分城市提前透支了明后年的涨幅；二是三四线城市供应量持续较大，人口导入速度较慢，支撑房价上海的因素偏少，房价上涨空间不在。

最后一个环节是嘉宾对话，参与的有新城地产的吕小平董、嘉华中国的谷文胜总、银海资本的康家东总、广宇集团的贺韵琴总，他们当中既有中外次房地产公司的代表也有产业资本的代表，既有一线城市房地产商的代表，也有杭州等二线城市房地产商的代表。

对话中他们为观众们分享了精彩观点，说了很多心里话，也提出了疑问希望能够更进一步探讨。

除了官方发表的观点外，现场感受到他们分享现阶段白银时代和之前黄金时代的变化印象非常深刻。

如果说黄金时代是不管在什么地方拿地不管拿什么样的地不管建什么类型的房子都能赚钱的话，白银时代则有很大不同。

以2013年房地产市场为例，一线城市红红火火量价格涨幅较大，二线城市价格有所增长，三线城市价格几乎没什么变化；即使是像上海这样的一线城市主要是90平米左右的钢需房成交火暴，别墅和豪宅相对就冷清多了；银海资本的康家东甚至建议中小房地产商早日转型，而他自己最近也投次了餐饮行业。

参加这次论坛收获很大，一是了解了研究结果背后的思考逻辑，二是从一线房地产商代表的谈话中了解到他们对于商场的看法，以后有机会我还是会选择类似的活动继续参与的。

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