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一:房价房租比与年收益率
以我目前自己租住的房子为例,月租金为4000元,单价2.8W左右,面积93平,总价260W。
房价房租比为260:0.4=650:1,年收益率为0.4*12÷260=1.85%。以上海目前年收益率2%来看我租到的还算便宜的,哈哈哈!为了方便计算按年收益率2%计算,月租金4000的房子房价为240W。
房价房租比600:1,相当于年收益率0.4*12÷240=2%
房价房租比300:1,相当于年收益率0.8*12÷240=4%
房价房租比200:1,相当于年收益率1.2*12÷240=6%
房价房租比172:1,相当于年收益率1.4*12÷240=7%
房价房租比150:1,相当于年收益1.6*12÷240=8%
得出:银行贷款基准利率6.55%的情况下,只有年收率达到7%以上,才能大约做到房租抵贷款。(首付3成,基准利率计算)
做法:计算几个比较代表性的数据,然后牢记于心,免得看房的时候还磨磨唧唧的在按计算器。囧
二:年收益(租售比)与银行贷款利率
下面是王琦神在业胜主席日志中的评论
1.中国或者各具体城市、社区到底应该取多少房价房租比合适?
租售比必须要看银行利率的,银行现在存款利率是3%。
贷款利率是6%的时候,100万的房子一年租金8万的话会被抢疯掉,除非都不看好这个地区,但又要在这上班,所以租金比例高。(年收益率8%)
如果利率是10%的话,贷款利率是13%的话,100万的房子一年租金8万的话就会没人要,有钱还不然存银行呢。(年收益率8%)
当然还有变化如加进如通胀政治等因素。这就是非常高级的了。
2.你做房产投资会考虑用什么方法来估值?
非常简单,判断通胀和利率,如果通胀上升,利率下降,租金高于存款利率就进场。
反之就看情况离场。因为猪肉鸡蛋永远是波段上升的。所以要看情况。
纸币毕竟是纸。
主席的旁边解释(房租收益率VS存款利率。反正没啥好的投资机会,就当定期存款了。价值上涨算我赚了,不上涨就算定期存款了,每月房租算是利息。房子本身可以抗通胀。)
非常感谢平台上每位小伙伴们的总结,此篇特别感谢主席和神!
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