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以下是阅读业胜主席一日志的理解和整理
大背景:甲与乙 职业同是医生(总支出9650,现金流3650),甲找乙买了两笔买卖。
第一笔生意:20亩荒地,成本2万,首付2万,现金流0。甲以2000买入机会,几轮之后以20万卖出荒地。
当时乙现金0,现金流5000。
甲现金5万,现金流3650。
马丁老师的问题:
如果你处于乙的这种情况,是选择小生意,还是大买卖?
可能大部分人都会选择大买卖吧,买卖机会得到现金,场上已经有人手握5万现金。
马丁老师的答案,直接做小生意。
最有钱人手头也只有现金5万,现金流3650,不可能花超过1万来购买机会。
而如果选择小生意(比如房产),很容易就能获得几万的资本利得。所以要直接小生意,而不是买卖机会。
我的理解,主要看职业,需要多少非工资收入才能出圈,医生需要的非工资收入比较高,所以选择小生意获取资本利得(除非场上已经出现非常大的买主,可以获得很高的要价),赚取第一桶金。如果是门卫需要的非工资收入比较低,可以通过买卖机会更快的获取现金,完成出圈。
不同职业有着不同的机会成本,采取的策略和重点不同。
第二笔生意是12室公寓,首付3万,现金流2500,投资收益率100%。
甲以3万买入机会。
当时乙现金0,现金流5000。
甲现金20万,离出圈现金流差4000左右。
马丁老师问第一个问题:
如果你处于乙这种情况,应该叫价多少?
马丁老师的答案是,至少卖10万。
很简单,有钱人花了10万买入机会后,还有10万,很容易就可以获得剩下缺少的1500现金流,而现在的机会很难得。
我的理解,MV=PT,因为M货币供应量大了,所以P的物价水平也高了,所以可以喊高价出售机会啦!(理解是否合理请小伙伴们点评)
马丁老师问第二个问题:
如果你处于乙这中情况,是否应该自己做这笔难得的投资收益率100%的生意?
马丁老师的答案是,肯定不能做。
因为这个阶段缺少的不是现金流,而是现金,应该做马上获得资本利得的生意,尽快的积累第一桶金,然后再考虑做增加和持有现金流的生意。
现金是有成本的,就算不能100%的投资收益率,在贷款的情况下,贷款月利率是10%,年利率120%,现金不能收回。如果想要依靠每月的工资收入来积累第一桶金,太缓慢,资金利用率太低,不划算。
我的理解,1.投资收益率超过120%及以上的生意在任何情况下都能做(游戏中);现实生活中,年贷款利率小于年收益率都能做。
就是一定要保证正现金流。
2.费雪方程式MV=PT。其中,M代表货币供应量,V代表货币流通速度, P代表物价水平,以T代表社会交易量。
在这里就是,V资金流通速度上升,T的交易量就上升啦。(理解是否合理请小伙伴们点评)
小生意中大部分为资本利得,大买卖中大部分为现金流。
积累第一桶金的阶段多考虑做小生意,获取资本利得。有足够出圈的第一桶金的情况下多考虑大买卖,获得现金流,实时的考虑和判断目前所处的阶段再做判断。
以后游戏选定职业后马上计算出圈所需要的第一桶金就多少?游戏当中一段时间定时的计算出圈所需要的新现金是多少?
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