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20141206 王琦房产沙龙晓峰复习课二
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感谢王琦把自己实践的经验分享给大家，感谢晓峰的系统整理，让我补救到错过的机会，感谢业胜的补充，感谢罗律师的分享。
记录一下干货纪要：站在风口上的飞猪——把握空间、时间、方法
1、三国表。君主制、多党制、一党制三种不同的国家形式产生的不同影响。（货币、食品安全、科长、房产税、科技、股票、企业税）这里面包含很多的中国逻辑。
2、自然紧。通货紧缩——①三座大山（教育 养老 医疗）②风俗习惯（储蓄、买地买房）
3、费雪公式MV=PQ。
4、费雪公式2.0 每个行业→集中到最赚钱的行业。这个行业的M变大，V不变的情况下，Q不能在短时间内变大，P自然就上去啦！
5、中美货币的效率比较（M2/GDP的比率），中国拉动经济主要为扩大内需、增加出口、加大基础建设，M2/GDP=2，事倍功半。美国经济增长的主要动力为实体经济、创新、消费、全球美元，M2/GDP=0.5，事半功倍。所以中国特色的M2增速13%。
6、财上海（中国逻辑）、董藩（政治解读）、郎咸平（全球宏观性）、杨红旭（短周期 楼市数据分析）。
7、复利房产公式，股票、房产每年买入持有和房产每年买进卖出的对比。杠杆的作用下复利呈现出加倍的作用和神奇的力量。
8、价值投资，房产中的价值投资直接体现在租售比上。租售比越大越安全。（对比同区域同类型房子的租金和售价）
9、评估高，多贷款。评估高→首付低→收益高。（月还款高，杠杆大，风险大）
10、包租。学习怎样做高租售比（出圈计划、颜福荣）。
11、做高租售比，①找笋盘②做高评估价，做高租金。《鹏程楼市风云录》
12、货币儿歌——美林时钟——经济循环周期——受国际因素影响（跳跃循环）
13、动物市场——平均投资回报率区间——贷款利率和存款利率（贷款利率和个人能力有关，回报率和能力有关。——提高个人能力是关键，同一件事对每个人的风险程度不一样，问题的难易程度是5分，你能处理问题的能力是3分还是10分？）
14、房产放大杠杆，贷款创造利率——房产可杠杆的资金大、成本低，通货膨胀。
15、个人能力的重要性！所以我需要培养什么能力——谈判能力、贷款能力、信用卡能力、出租能力。
16、风险意识——租金下降和工资下跌到多少时还能承担贷款。
17、总收益率=租金-税收-贷款利率+真实CPI（民间猪肉），房价涨浮与猪肉涨浮基本一致，抗通货膨胀。大米猪肉看租金，租金利率看房价，房价=租金/利率。
18、收入高→→房产定投，不恐惧也不贪婪。（长远看货币总量是增加的）。时间+耐心→→租售比合理+放水，在别人恐惧时贪婪。
19、思想——《你为什么是穷人》《有钱人想的和你不一样》原理——《货币战争一三》《卢布信用危机和苏联解体》
写的顺序有点乱。
当下我可以做什么，有钱可以任性，没钱可以等待更好的机会出现。换一个地寻找机会。
在等待的过程中准备最好的自己抓住出现的机会。
转租包租是最好的方式，提高非工资收入、提高谈判能力、出租能力。
了解各银行贷款细则，房屋年限、贷款时间、利率优惠、放款时间、装修贷款、长时间贷款。
了解信用卡TX，不同POS机的点数和信用关系（用卡情况）
多看书学习理论知识
再次感谢！
