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2007年,中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。
国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说:《2月房价涨,全国新房价格涨5.9%,深圳北京以近10%涨幅领涨》。
那么,就让我们来解剖一下2007年为全国楼市领涨的北京楼市。
2007年3月14日,《北京晨报》报道:《北京10万套商品房尚未售出》,该新闻中说:“北京市场上的一手住宅商品房,目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度,即使没有新的项目入市,10万套的存量,也足够维持今年一整年的销售。”
这条新闻揭露了一个比天还大的秘密,一个北京房地产开发商“打死都不说” 的秘密,比命还重要的秘密。即北京的商品房不是供不应求,而是大大地供过于应求。
就在今年的两会上,还有位政协委员(很可能,这位政协委员便是房地产开发商)在接受中央电视台的采访时说,房价太高商品房太贵,是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价,解决的办法是“增加供给”。
这话,房地产开发商们爱听。
如果要增加供给,势必银行要提供更多更优惠的商业贷款,政府要提供更多更廉价的建设用地。这话,表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的,是中国房地产市场的真实情况。
可当你读到《北京10万套商品房尚未售出》这样的新闻的时候,你还会相信,是“房地产市场供不应求”抬高了房价,这个由房地产开发商们提供的标准答案吗?让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻:“近日,北京市统计局最新数据显示,今年1-2月,房价指数仍在小幅上涨,房屋销售面积大幅减少,”有价无市“局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为,市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。
统计数字显示,前两月,北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房销售面积为45.3万平方米,期房销售面积为143.8万平方米,分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。“
请注意这两个数字:71.4%和42.4%。它们分别是“住宅现房销售”和“住宅期房销售”,这是这条新闻中最重要的两个数字,生死悠关的两个数字。请问:71.4%和42.4%是两个很小的数字吗? 是两个可以被忽略的数字吗?这条新闻读来很有趣,明明是“有价无市”,北京市统计局、国家统计局北京调查总队又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行”,如此南辕北辙的结论?谁又喜欢这样的结论? 这样的结论符合谁的利益?我们要不要问一声:是谁悄悄地蒙上了你的眼睛?一方面是大量的商品房空置搁浅,卖不出去,另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。
这又告诉我们了什么?它所告诉我们的,是北京的房地产市场这样的现实:北京的房地产商们己暗中组成了一个强有力的价格同盟。
如果没有这样的一个价格同盟,这一切的发生是绝不可能的。只在房地产商、银行、主管房地产市场的政府职能部门,《桃园三结义》的情况下,这一切才可能发生。
它在告诉我们,己经成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶,它告诉我们,北京房地产市场有多么脆弱,有多么地不堪一击。它告诉我们,患有严重的巨人症的北京高企的房价,随时都可能发生雪崩,随时都可能垮塌。 |
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