一：房价房租比与年收益率

以我目前自己租住的房子为例，月租金为4000元，单价2.8W左右，面积93平，总价260W。

房价房租比为260:0.4=650:1，年收益率为0.4*12÷260=1.85%。以上海目前年收益率2%来看我租到的还算便宜的，哈哈哈！为了方便计算按年收益率2%计算，月租金4000的房子房价为240W。

房价房租比600:1，相当于年收益率0.4*12÷240=2%

房价房租比300:1，相当于年收益率0.8*12÷240=4%

房价房租比200:1，相当于年收益率1.2*12÷240=6%

房价房租比172:1，相当于年收益率1.4*12÷240=7%

房价房租比150:1，相当于年收益1.6*12÷240=8%

得出：银行贷款基准利率6.55%的情况下，只有年收率达到7%以上，才能大约做到房租抵贷款。（首付3成，基准利率计算）

做法：计算几个比较代表性的数据，然后牢记于心，免得看房的时候还磨磨唧唧的在按计算器。囧

二：年收益（租售比）与银行贷款利率

下面是王琦神在业胜主席日志中的评论

1.中国或者各具体城市、社区到底应该取多少房价房租比合适?

租售比必须要看银行利率的，银行现在存款利率是3%。

贷款利率是6%的时候，100万的房子一年租金8万的话会被抢疯掉，除非都不看好这个地区，但又要在这上班，所以租金比例高。（年收益率8%）

如果利率是10%的话，贷款利率是13%的话，100万的房子一年租金8万的话就会没人要，有钱还不然存银行呢。（年收益率8%）

当然还有变化如加进如通胀政治等因素。这就是非常高级的了。

2.你做房产投资会考虑用什么方法来估值?

非常简单，判断通胀和利率，如果通胀上升，利率下降，租金高于存款利率就进场。

反之就看情况离场。因为猪肉鸡蛋永远是波段上升的。所以要看情况。

纸币毕竟是纸。

主席的旁边解释（房租收益率VS存款利率。反正没啥好的投资机会，就当定期存款了。价值上涨算我赚了，不上涨就算定期存款了，每月房租算是利息。房子本身可以抗通胀。）

非常感谢平台上每位小伙伴们的总结，此篇特别感谢主席和神！