吴淑平：沉默是金！牛年绝对不是房价抄低的时候

Martin

　　春节回福建老家，好几位亲戚都在问今年可不可以抄房价的底。我都明确地告诉他们：继续观望，明年(2010年)再决定是否抄底，今年不是时候。他们都问我什么理由，我当时懒得详细说，只说“凭感觉”。

　　“感觉”这种东西是很准的，去年初北京一朋友要买房，我努力阻止，认为房价未来两年肯定下滑幅度比较大，但朋友不信，东借西借就出手了，现在后悔已经来不及。

　　其实，要说理由，可以说一大堆，现在说几条明显的：

　　首先，经济危机大约要持续三年。从08年开始的经融风暴(其实07年下半年已经有经济危机迹象)，波及许多行业，其中受灾最严重的就是房地产业。一场感冒都要持续7天，何况是经济危机，没有三到五年是很难恢复元气的。即便一些有钱又想买房的人，也会持币观望，不想下手。

　　其次，企业倒闭潮四起，裁员风声盛行，企业流行减薪。仅广东省已经倒闭1万多家企业，失业人数剧增。老百姓自然要捂紧自己的钱袋，即便这样，钱袋子还是越来越瘪。过去房价高涨时买不起房，如今房价跌了，老百姓还是发现自己还是买不起房。“兴，百姓苦;亡，百姓苦”。

　　第三，商品房空置量大。全国主要大中城市的商品房空置量已超过2亿平方米。2亿是个什么概念?如果按每户80平方米计算，可以解决250万户人的住房问题(约1000万人的住房问题)。即便现在不增加新房面积，这些空置房也够消耗三年。

　　第四，今年我国上半年钢产量2.63亿吨，约等于欧洲、北美、前苏联生产量之和，如果不是经济危机的原因，上半年钢产量估计能达6亿吨。普通高层民用建筑每平方米用钢量也不会超过80公斤，住宅消耗不了这些钢铁，生产厂家要生存，会找什么门路消耗掉呢?自然是找国家有关部门对铁路、桥梁等公共设施的滥建滥设(今年很多城市要大建公共设施，就是这个原因)，这就把国家的大量资金引向了非房地产项目，加激了房地产市场的冷清。

　　当然，还有很多原因会影响到房地产市场。09年不是买房的最佳时机，建议想买房的朋友先观望，明年再出手也不迟。晚一年出手，可以少付出10万甚至几十万元，沉默是金!