陈思进：海外买房没那么容易

Martin

　　这几年，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，唯独中国移民的群居之地不降反升。在全球，中国人的聚集之地如纽约的唐人街、皇后区的法拉盛和布鲁克林的八大道，还有旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华和多伦多，澳洲的悉尼和墨尔本等地，房价都被高高吹起，形成了一道“亮丽的景观”。就在全球经济危机、一般欧美人，特别是美国人谈房色变之际，似乎唯独中国人在逆流而上。

　　好些人以为房市上涨对经济有利，但事实上房价上涨是一把双刃剑。特别是一旦房价飞涨，对当地人而言绝对是弊大于利，对于移民本身也一样。房价越高越买不起，哪怕起先以低价买进，上涨之后也只是纸面富贵，除非是炒房赢利的投机者。因为在美欧国家购得房产之后，每年必须支付1%到3%不等的地产税，假如地税高到无法承担的水平，屋主就得卖房搬家，哪还有安居乐业可言。

　　我有一个好朋友，为了让孩子能在好学区接受教育，夫妇俩十二年前在纽约上州买下一幢 50 万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的地点同属一个社区，可说是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了！没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的，这几年 Property tax（房产税）随着房价年年涨，本来一万五千美元地税，现在房价一百万，每年地税就要交三万美元。再这样下去，明年我们就住不起啦！”他们话音未落，“幸好”房价开始下跌。目前，他们房子的市值已回落到6、70万美元，这才松了一口气。可见房价飞涨，会惹出“大事”的。

　　最近，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华地产价格飙升的趋势，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，迫使本地人大量地迁出，同时阻止了新移民的进入，最后所得到的已经不是我们曾为之自豪的城市。”

　　而加拿大麦当劳房地产代理公司的副总裁称，温哥华的房市走势与北京、上海和香港房价大幅上涨的地区很相似，很大程度上是由富有的中国大陆移民及投机炒房者推动的。当然，加拿大为全球金融危机所采取的“零利率”的救市政策，也是推动房价高企的另一个诱因。

　　然而中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯发生了激烈的碰撞。欧美人对持有房子的传统理念，买房不过是另一种生活方式的选择而已，它和买一辆奔驰没有本质的区别。在欧美，典型的中产阶级的家庭生活按部就绪，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般，1/3的家庭收入用来缴税，1/3的家庭收入支付日常开销，另有1/3的收入缴付房贷。很显然，中国新移民的炒房热潮，已经大大影响了当地人的生活品质，抗议之声无可避免。

　　澳大利亚从去年7月起，对外国人实施了房子限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，是对外国人（以中国人为主）在澳洲炒房忍无可忍的具体措施；紧接着韩国、日本、巴西等国也相继推出类似的限购令。在温哥华，英文媒体大幅报导华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

　　加拿大政府显然听到了抗议之声，在权衡了利弊、且不给予任何预警的情况下突然宣布：自今年7月1日起，全球只受理700宗投资移民案，企业家移民全面停止，技术移民人数减半，甚至将准备对父母团聚类移民也采取配额，某种程度上来说，这其实已经限制了父母和移民子女的团聚。这次加拿大移民政策的调整，无疑对温哥华和多伦多等地的房屋市场具有无可抑制的影响。

　　不过加拿大隔壁的美国似乎并不介意中国的热钱，目前，美国打开大门“真心”迎接投资移民。许多房地产项目直接跨越太平洋远销中国，投资额从原先的100万美元降至50万美元，打着“在北京买房移民美国”的广告。殊不知，这是因为美国的经济陷入了泥潭，一时难以自拔，特别是房市依然跌跌不休，正需要移民注入热钱。而美国也不怕滚滚而来的中国热钱，他们自有办法应对，就像当年对付日本那样。20年前日本人豪情万丈，甚至发出了“买下美国”的壮语。结果呢，没几年就尝到了大苦头。

　　有鉴于此，提醒急于赴美抄底房市的投资者务必慎重，慎重，再慎重，以免房市下行的利剑伤了自己！更希望想通过在欧美炒房发财的投机者三思而行！

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