房地产上市公司利润大降 楼市调控会否放松引热议

Martin

　　抑制房价过快上涨，是2011年楼市调控的主旋律。在这样的背景下，今年的房价走势愈发的牵动人心。

　　然而，在楼市调控持续不断的背景之下，房价并没有出现大规模集体下跌，相反，房地产开发商的利润去出现了大降的局面。据经济参考报报道，房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。

　　一方面是房地产上市公司利润大降，一方面是房价逐渐松动，未来，楼市调控将走向何方?

　　房地产上市公司利益大降

　　据经济参考报报道，截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。

　　Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%;其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。

　　资金困局

　　申银万国研究报告指出，目前开发商资金压力继续增大，各种融资渠道均受限制。据中华工商时报报道，10月份，财政部官网发布了《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》，包括多家名企在内的17家房企陷入此次检查风暴，涉及财务数据不实、信息违规、信息披露不充分等问题。

　　尽管多数被财政部“点名”的房企声称并不存在资金紧缺问题，但实际却不然。

　　近期，以绿城集团为代表的部分房企已陷入资金困局，绿城中报显示其净资产负债率已由去年的132%剧升至163%，并且近期传闻由于信托融资问题被银监会调查，层层压力下年度销售目标可能降低。

　　绿城现象并不只是个例，而是目前国内众多房企的缩影，由于资金问题被吞并、收购的中小房企已不胜枚举。

　　降价促销

　　资金链已经开始紧张，加上预期看不到政策转暖迹象，业界相信会有越来越多地产商选择降价。

　　据东方早报报道，成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。

　　聚焦未来调控

　　无论是限购令还是银根紧缩，都显示出中央对于遏制房价上涨势头的决心。而各项事实也证明，楼市未来趋势正朝着调控目标迈进。

　　那么，未来楼市调控会否放松?

　　有业内人士称，目前宏观调控已进入白热化阶段，来不得半点松动。此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。

　　温家宝要求巩固楼市调控成果

　　据第一财经日报报道，21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。

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