随着今天上午正式与房东签署房屋租赁合同，我的第一套房产投资的第一阶段可以告一段落了。回顾这半个月来走过的第一阶段，从第一次看房到正式签下合同的过程中，有过许多让自己开心的瞬间，同时也遇到了很多问题。在第一阶段已经顺利完成的时候，有必要把其中的点点滴滴都记录并总结下来，让今后的道路可以走得更顺、更远。

 

先说说拿到这套房子的故事。因为“富爸爸”的影响，以及之前听过纨蓁分享她自己的投资经历后，我决定要尽快跨出获得非工资收入的第一步。通过前期和纨蓁的交流，在听取了她给到的建议和思路之后，我开始了在我家附近的“找房之路”。8月28日下午，我看上了一套位于金桥新城的两室两厅毛坯房。通过仔细分析，我发现这套房产的优点在于：

1、  合同一签5年，5年期内租金不涨；

2、  两室两厅两卫的户型，正好可以分出四间房；

3、  房东人比较好，容易沟通，与对房租的要求相比，她更希望找个省心的租客；

4、  周边金桥加工区有GM、艾默生、华为、夏普、拜耳制药等大企业。

当然也有缺点：

1、  不靠近地铁，在客源上会受一些限制；

2、  同一小区内有不少类似的房子在出租，竞争会比较大。

综合考虑以上因素后，我当天便毅然决定拿下这套房子。向房东支付1000元定金后，我顺利的拿到了这套房子的租赁权。但由于同时还有其他人在和我竞争这套房子，所以在租金上我没能谈到更低的价格，最终只能以3100一月的价格承租。这个价格略高于市场价，但总体上还是可以接受的。

 

在做完初步预算和投资回报率预估后，我便让中介帮忙找装修队沟通装修事宜。中介总共找了两家，第一家由于报价太高，被我直接否决了。第二家的报价则相对比较合理，且师傅经验丰富，在张江唐镇一带已装修过上百套类似的房子，在和他一起看完现场后我就基本确定了由他来做。但由于今年装修的材料和人工均大涨，导致之前做的2万元左右硬装的预算根本打不住，总共算下来硬装的费用已超过3万元。在预算不超支的情况下，意味着我必须要把其他费用降下来，比如家具和家电。

 

9月4日，师傅让我去玉兰香苑看一套他装修好的房子，我看过并拍了照片下来后，下定决心要加快装修进度。然而，就在装修基本谈妥，准备安排进场的时候，让我意想不到的事情发生了：由于拍卖行方面的一些原因，这套房子的拍卖合同一直没有签下来。房产资料不齐全，物业是不让我们进户装修的。我算了下时间，还有20天就到十一长假了，装修的师傅要放假回家，我也有事要回家，装修能不能在我们走之前完成已经打上了一个大大问号！如果不能在十一之前完成，势必将使空置期大大延长，从而严重影响到未来的收益。

 

于是，我找到中介，把现在面临的压力想办法让中介推到房东头上，迫使房东必须加快拍卖合同的进度，同时要确保我能够顺利进户之后才能签署租赁合同。在这个过程中，我不仅推动中介的工作，我自己也在和房东保持沟通，为她出主意想办法，从侧面帮她推进，也让她感到了我的热心和真诚。经过这番努力后，房东终于在9月9日下午顺利签下了拍卖合同。9月10日上午，她一早就去物业把所有的进户手续都办妥了，并交齐了1000元左右的有线电视初装费、垃圾清理费、9个月的物业管理费等费用。

 

当我们签好合同，房东把钥匙交给我的时候，我感觉这半个月来的努力得到了应有的回报。如果不是我一直怀着对这件事的热情，并且用一种解决问题的心态面对所有问题，第一阶段不会完成得如此顺利。可以看到，通过这样的实践，“富爸爸”的思想已不知不觉的在我的脑中生根发芽。

 

总结第一阶段的成果，我发现以下几点是我之所以能够顺利完成的关键：

1、  前期和纨蓁的交流，让我提前获取了很多有用的信息和经验，打好了基础；

2、  充分评估收益和风险并制定预算，随时做好最坏的打算；

3、  和房东、中介、装修师傅都做到了充分沟通，通过沟通取得相互之间的信任；

4、  所有的工作都要尽可能做在前面，一项工作结束后马上要想到下一步做什么，脑子里要有一个清晰的流程图；

5、  不放过每一个可能出现问题的细节，将所有可能发生的问题都考虑到。

 

不过，整个过程也并非完美，至少我已经意识到以下不足，需要在今后加以改进：

1、  谈判能力还需提高，虽然最后的结果不错，但和自己认为最好的结果相比还有差距；

2、  对突发事件的预计能力还比较差，需要把事情考虑得更周全一些，尽量考虑最坏的结果；

3、  对一些容易被忽略的小点还不够敏感，比如应该从签合同之后的次日开始计算租赁时间，而不是当天。

 

从9月11日开始将进入到第二阶段，一直到十一前结束。第二阶段我需要完成全部装修以及家电家具的购买和到位，9月20日之后开始陆续将房源信息交给小区周围的中介挂牌。有了第一阶段的经验积累，相信第二阶段可以走得更顺。

 

今天，当我成功跨出这一步之后，我的人生，也从每月只能获得固定工资收入且毫无时间自由的E象限，开始往有一定非工资收入和自由度的S象限转化，而且这个过程应该会在比较短的时间内完成。行动改变命运，事实证明的确如此。