当今天上午把最后一笔装修款付给装修队老板时，我的第二阶段总算是顺利完成了。虽然称不上圆满，但至少在装修进度和质量上已基本达到我的预期：全部装修在国庆前顺利完工，并在9月24日下午顺利拿到了第一个租客的定金。回顾第二阶段走过的历程，在此过程中我所遇到的种种波澜，较之第一阶段有过之而无不及。

 

先说在装修过程中遇到的波折。在装修队9月12日正式进场之后的一周，装修进度一直比较缓慢。后来据我了解，原来装修队不只做我一家的活，而是好几家同时进行，几个工人来回倒。这样一来，装修速度自然就慢了。然而，真正让我意想不到的问题还在后面。9月17、18日两天，原本计划开墙埋管线的工程，因周末小区禁止此类大噪音的施工，刚开工就被小区物业给叫停了，结果导致原本计划顺利的施工被迫中断，工程进度因此延迟2天。发现这个问题之后，我马上给装修队老板打电话沟通，希望他在之后务必加快工期，必须保证在9月28日前完工。我的理由是：29号一早我就要赶飞机回家，如果28号不能完工，装修费用就只能等到十一以后才能结算，而装修费用的拖延应该是他所不愿意接受的。经过这次沟通，从21号开始施工进度明显加快，最后在9月29日上午顺利完成所有工程。

 

在装修过程中还遇到一件让我恼火不已的事。就在装修工程进行得如火如荼的时候，9月22日上午我正在北京出差，突然接到房东的电话，说物业刚找她，原因是有业主投诉到物业说我的装修不合规定，在阳台上接下水管道，整个房子弄得像群租房。接到这个电话时我一方面是震惊，另一方面则是一肚子的怒气，当时就暗暗发誓一定要把投诉这件事的业主给揪出来，好好收拾她一下。果不其然，23日上午那个到物业投诉我的八婆就被我给撞到了，当时我正在火气上，恨不得立马把她狂揍一顿，双方的冲突自然是充满了火药味。下午我居然还带了把铁锤在身上，准备冲到她家里去给她点颜色看看。现在回想起来，幸好当时没有再冲动，否则还真不知道会有什么结果。第二天我找到了物业主管，在他的建议下我主动登门道歉，当时她不在家，我就留了张表示歉意的字条在她家门口，希望能用诚恳的态度打动她，把小事化了。前两天我再见到她的时候又向她当面道歉，现在双方已经当这件事没有发生过了，我还会主动和她打招呼。这个事情到现在为止也算是圆满解决了，但因为这一事件，直接导致了我和房东之间的关系出现问题。

 

和装修相比，和房东之间的矛盾开始暴露出来才是第二阶段的重头戏。房东发现我将房屋装修成了四个独立的房间，估计是她察觉到了有机会可以从中赚钱，上周六的时候她约了她的一个朋友出来，开始来向我进行勒索了。她勒索我的理由是我把房子隔成四间，导致她以后无法以毛坯房出售，所谓的“损失”要我来承担。她一口咬定说我违反合同，在没有征得她同意的情况下擅自装修并改变房屋结构，在阳台做卫生间和厨房。基于此种理由，她一开口就找我要3万元押金。这一无理要求被我坚决否定掉以后，她又要求我必须对房屋装修进行整改，把阳台上的卫生间和厨房进行拆除。对我而言，面对一个没有丝毫法律意识的SB女人，我是根本不愿意花一点时间去和她理论的。在咨询过我法律界的朋友之后，基于双方签订的租赁合同从法律的角度，我是可以完全站住脚的。根据合同约定，要么房东解约，一切按照合同规定的违约责任执行，要么双方就继续履行合同，除此以外不会有第三种解决方案。可以说，现在和房东之间的问题还远没有结束，我预计这将是一场长期而持续的战斗。

 

不过，我是不会因为和房东的这点事而影响我的正常租赁。在成功签下第一个租客后，接下来第三阶段的任务就是尽快把所有的房子都租出去，开始进行有效的租赁管理和现金流运作了。

 

总结第二阶段的经验和教训，有以下几点非常值得注意和思考：

1、  法律的重要性怎么形容都不为过。接下来我急需要把主要精力放在与法律相关的学习上，通过各种渠道结交法律界人士并与之成为朋友。

2、  冲动是魔鬼，无论遇到再大的事，都必须要克制内心的冲动，用冷静、平和的心态去面对和解决。

3、  针对不同人的特点，要善于运用最适合对方的方式进行沟通，尽量站在对方的角度考虑问题。

4、  非原则性问题可以协商解决，但遇到原则性问题时，一定要站在法律的角度坚定态度，寸步不让。

5、在房东的选择上一定要谨慎谨慎再谨慎，选到一个让人省心的房东等于事情成功了80%。

 

在房地产投资的过程中不怕遇到问题，反而要敢于解决问题，知难而上，始终不渝的朝着目标前进。相信通过努力将路上这些干扰因素一一排除掉之后，前面一定会迎来康庄大道。