20130920     第二次现金流游戏

游戏心得体会

所选职业：经理    每月自由现金流1600左右。

游戏结果：成功出圈。

游玩过程：

    秉承上次游玩心得，我明白此次的游戏中应要去购买股票获得资本利得以及运用银行杠杆进行投资。

① 股票的买入与卖出。一开始我抽到的股票价格是20，觉得价高而没有购买。后续抽到价格10的股票时通过银行贷款5000购入了1000股股票。抽到价格5的股票时又续购了200股（当时的贷款已有4000）。我心里期冀能够尽快卖出股票得到资本利得。但是当时周围的玩家都已经开始抽取大买卖，因此我只好自己不停的抽取小生意，争取卖出的机会。后来终以40的价格卖出1200股获得48000的现金。印象最深的是我左边的玩家在股票价格1的时候，通过银行贷款23000直接购入25000股股票，后来在价格40的时候一举卖出获得80万的现金。

②小生意与大买卖。  此次能够出圈还是要靠大买卖的机会。印象最深刻的是免费获得左边玩家赠给我的大买卖机会——作为合伙人首付15000月现金流+1000，当时手头的现金充裕有四万多当即接受。后来纨蓁免费给我了一个月现金流+500的房产大买卖机会，另一个姑娘又给了我一个月现金流+500的大买卖机会，加上之前的两座房产，我就成功出圈了。出圈时被动收入是2650而支出是2610。

    要想出圈是基本上是要做大买卖的。此次和上次游玩的不同是我开始频繁接触大买卖。而我周围的玩家早在我之前就已经开始狂抽大买卖。后来看了看大买卖的卡片，首付基本上都是要上万的，而月现金流是几百到几千不等。因此当资金达到一定积累时就要开始做大买卖。至于积累多少资金衡量。每个人心中都应该要知道自己的第一桶金需要多少（后见阿懒的文章解惑也~）。

③圈子与机会的重要性。   我周围的玩家此次选择的职业都是医生、律师、飞行员等高收入的角色，而我选择的经理职业虽然月现金流比上次选择的教师要多一些，但是手头的现金在进行大笔投资时仍然显得单薄。因此在买入股票后我几乎没有投资什么房产。直到通过股票卖出获得大笔现金后，我才开始陆陆续续购入一些资产。

  此次我坐在了一群老玩家当中，而这是我第二次玩现金流游戏。他们都很熟练，也都知道自己要干嘛该干嘛。本来我的步速是较慢的，但是身在这样一个圈子里，连带财富的积累都加快。比如我抽到的一些投资机会并不适合我但适合他人，因此就有了卖出机会的资本利得；再比如其他人抽到的机会并不适合他们但是适合我，我就免费得到了一些机会。此次最有意思的一个体验是最后一个人出圈的助推因素竟然是——“生孩子”，因为每个人送的礼金都是上万的导致他最终出圈O(∩_∩)O~。我这次游玩的圈子氛围非常融洽，机会经常交易来交易去，而出圈的人给予的资金都挺大手笔的。

④是资本利得重要还是增加被动收入重要，这是此次启悟我比较深的一个问题。游戏出圈的前提是每月的被动收入超出每月的支出，因此有时目光的焦点就放在了增加被动收入，而增加被动收入的主要来源还是房产和企业投资。我看见其他玩家借贷来借贷去不停购入房产，然而我手头现金不足很难参与。事实上，初期积攒资本利得是很重要的，手头现金不足而通过借贷购入不合适的房产虽然会增加被动收入但也会增加开支。因此一定要积累出大笔现金然后等待合适的机会，有时出圈并不需要太多的机会，而是在合适的机会一举出手。

⑤记录好自己的财务报表。纨蓁的报表井井有条，她也一直强调一份好的财务报表压根不需要再看卡片。她的每一笔投资都做好了记录，干净有序。相反我在出圈时才开始细算我的每一笔投资….这些小细节是值得注意的。

⑥银行家在评点时指出了我积极还贷的这一行为。事实上这点我自己也有注意。虽然积极还贷减少了开支，但是这个开支是微量的。有时是要利用好贷款这点的。因为和游玩当中从银行借钱不同，它们的每月开支是微量的比如90、60等等。手头的现金有时可以用于投资。

 

⑦量化思维。

Q: 怎样确定自己的第一桶投资资金是多少？

此前我的心里是没有具体量化投资资金需要多少的。这次游戏当中不单是我，另一位玩家也提出了这个问题。

阿懒的文章做了最好的解释。整合摘录如下  （原文见  http://www.xinlingchuangfu.org/blog-353-410.html）

 

┍·以终为始之一，始终将自己的目标量化

“游戏的主要目标是出圈，完成梦想是出圈之后很顺原理成章的事，所以重点在于出圈。出圈的重点在于被动收入大于总支出。

   而实际上我们在游戏中每次交易之后得到结果是被动收入和现金，现金和被动收入到底是什么关系?现金转化为被动收入是否有一定的比率?挣多少钱才是够?

     这里的核心是被动收入/现金转化比率，我目前根据游戏的经验设为3%。这个实际上取决于你对风险的偏好。

     那么，当你拿到一个厨师职业，总支出2000，小孩200。应该马上换算为被动收入应该为2000+200*3(3个小孩，也涵盖了失业风险、普通额外支出风险等)=2600。

      转换为现金，应该需要挣2600/3%=90,000。

      同样，在游戏的过程中随时计算被动收入的差额(=当前总支出-当前已经实现的被动收入)，并转换为现金值。

      量化自己的目标。

 

·以终为始之二，始终用目标来指导自己的交易策略

  举例:支出800，现金流630，现金3000。目前有1元股票(卖出价可能为10-30)，请问应该买多少股?

(1)需要实现的被动收入是800，转换为现金是800/3%=24,000。

(2)此股票卖出是取中间价，应该在20，则所需股票数为24,000/20=1200股。

(3)考虑可能的小孩、失业、大额支出风险，放大到1500股。

(4)结论:买1500股即可。

买多了是浪费钱，减少了继续获得其他机会的可能性。不要挣钱没个够，要心中有数。

这个和现实生活中投资一样，不要孤注一掷，多投资几个，只要其中某一个成功了，你就实现财务自由了!

补充：——这里面首先要先计算风险，保证风险可控的情况下再计算投资收益，否则投资收益再高也不要盲目冒险。只在自己亏得起的投资上进行投资。

 

·以终为始之三，始终用目标来指导自己的机会选择

举例:你现在有N多房产，但你的现金流和现金都很少，请问应该做小生意还是大买卖?

很多人限于小生意是5000以下的，大买卖是6000以上的，于是理所当然认为应该做小生意。

实则不然。你现在小生意做得再多，也不能产生什么很大的收益，帮助你实现财务自由。

目前的当务之急是马上把房产转化为现金，以便于去做可以获得大量现金流的大买卖。

而转化为现金的机会，也就是卖房子的机会，只有在大买卖中才有(卖个房子价格肯定在6000以上了)。

结论:当务之急是变现，请继续做大买卖。如果不是卖房子的大买卖，也可以把机会卖给别人，获得现金。

小生意现在对自己是没有价值的。

后续补充：现在我觉得在拥有了N多小生意的房产之后，一般还是会选择继续做小生意。当然，具体情况、职业、市场行情等情况还要分别分析。┚

 

另附上关于零首付现金流为负的房产问题（我在第一次玩现金流时遇到过）

 “举例:房子价格(65,000-135,000)，现在首付0，获得现金流-100。

如何评价此交易?收益率是多少?

收益率计算。此房产卖价预计应该为(65,000+135,000)/2=100,000。

如此收益率为100,000/(100*10[假设你10个月后才能卖出])=100倍!!这样的买卖在现实生活中太赚了，100倍啊!

这个例子上是我此次犯的错误，以为既然是负现金流的买卖，肯定不做，好在马丁点评让我明白了。 ”

  

P.S.  这也是我在第一次现金流游戏出现过的错误。再次提醒自己。

与现实的联系

 ·开源与手头现金增多的重要性。要知道，游戏当中那种手头现金多起来的感觉是非常棒的，连带着适合的投资机会都会多起来。我现在虽然进行了节流，但是不开源的话，无论怎样每月的自由现金流都始终不会增多，必须想尽一切办法提高自己的能力，增加收入，让自己的手头现金多起来，积累出可以投资的第一桶金。现金真的是王道！会让自己投资更有底气。

·提高自己的水平，增强自己的实力。 不仅是提高赚钱的能力，也是提高自己投资的能力。不提高能力，机会你都“看”不到。把握不住机会的话，还是自身的能量场不匹配。因此必须行动实践，想尽一切办法增强自己的能力。我想这应该是两方面的：一方面是赚取现金增加月收入的能力；一方面是懂得投资学会投资能够控制风险的能力。

·成为专业投资者。  这个是不言而喻的，十年，我给自己十年的时间。向阿懒学习，全身心地去致力于成为更专业的人，去创造自己的财富。

行动与计划

1、现场购买了《有钱人想的和你不一样》和《鹏城楼市风云录》，回来的路上和晚上阅读了《有钱人和你想的不一样》。

2、下载了现金流游戏电脑版（还没成功安装），平时多玩玩。

3、回来后开始扫阿懒的贴子，预计全部看完。罗列出阿懒王琦马丁老师的推荐书目，全部找来读。富爸爸系列的书籍全部读完。

4、专注成为专业者，并记录分享这个过程。