其实非常好理解的，我只是在普通公式中再加了一个CPI而已。

CPI一般理解就是物价涨幅，房子主要用的钢筋水泥，人工都在里面。

当然这要从长时间才能看出来。

我举个例子，上海95造6层楼的房子，全包单层要是400元一平方。

当时黄沙是10元一吨。上海平均工资是773元。

今年2011年黄沙是100元一吨。上海平均工资是3855元。

所以一般现在造同样6层楼的房子，全包单层要是3000元左右一平方。

同样拆迁费用，95年是3万左右一个人，现在是30万一个人，这同样要算到房价里去的。

所以重置成本即使不算国家的税收的话，那最低成本是不可能下降的，当然如果工资下降，黄沙，水泥，钢筋跌价的话那建造单位也很乐意降价的，毕竟从土地被批租后就是很竞争的行业了。

当然政府动迁后的土地也不会亏本给开发商，所以就会售价低于成本价的话就会减少开放。

就如一个铜矿开采一吨铜如果开采提炼成本是4万一吨，售价是8万一吨的话，那就会拼命增加产量，连续高薪招聘工人，争取最大利润。

如果铜价第二年突然跌到3万一吨的话，那肯定会工人大批下岗，关闭铜矿。当然政府垄断产业除外。

所以2008年的时候上海房价跌还是没有人买，因为当时CPI-0.7，存款利率是4.14，代入公式的话100万的房子就是租金要一个月净得4000，那扣除装修折旧，维护费用月租要5000元，那是不可能的，所以2008年房价是跌的，万科也降价了。

2011年9月8日，存款利率是3.5%，距离4.14%一步之遥，现在问题就是4万亿怎么办，所以现在房租虽然没有存银行好，但是物价在上涨，所以抵御CPI通胀的因素在支撑着房价。再加上限购对资金的挤压，所以现在房价在钢丝上。

我个人估计利率调高到4%到5%的时候房价就会2008年一样崩盘，我相信国家不太会犯这样的错误。当然犯错了，我也没办法，主要是在猪肉价格上。

这个计算方法最好用在房龄5年以上出租房上，对于感念小盘的特例是无法计算的。

因为里面放一套达芬奇家具，租金可能还没装修折旧高。