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随着今天上午正式与房东签署房屋租赁合同,我的第一套房产投资的第一阶段可以告一段落了。回顾这半个月来走过的第一阶段,从第一次看房到正式签下合同的过程中,有过许多让自己开心的瞬间,同时也遇到了很多问题。在第一阶段已经顺利完成的时候,有必要把其中的点点滴滴都记录并总结下来,让今后的道路可以走得更顺、更远。
先说说拿到这套房子的故事。因为“富爸爸”的影响,以及之前听过纨蓁分享她自己的投资经历后,我决定要尽快跨出获得非工资收入的第一步。通过前期和纨蓁的交流,在听取了她给到的建议和思路之后,我开始了在我家附近的“找房之路”。8月28日下午,我看上了一套位于金桥新城的两室两厅毛坯房。通过仔细分析,我发现这套房产的优点在于:
1、 合同一签5年,5年期内租金不涨;
2、 两室两厅两卫的户型,正好可以分出四间房;
3、 房东人比较好,容易沟通,与对房租的要求相比,她更希望找个省心的租客;
4、 周边金桥加工区有GM、艾默生、华为、夏普、拜耳制药等大企业。
当然也有缺点:
1、 不靠近地铁,在客源上会受一些限制;
2、 同一小区内有不少类似的房子在出租,竞争会比较大。
综合考虑以上因素后,我当天便毅然决定拿下这套房子。向房东支付1000元定金后,我顺利的拿到了这套房子的租赁权。但由于同时还有其他人在和我竞争这套房子,所以在租金上我没能谈到更低的价格,最终只能以3100一月的价格承租。这个价格略高于市场价,但总体上还是可以接受的。
在做完初步预算和投资回报率预估后,我便让中介帮忙找装修队沟通装修事宜。中介总共找了两家,第一家由于报价太高,被我直接否决了。第二家的报价则相对比较合理,且师傅经验丰富,在张江唐镇一带已装修过上百套类似的房子,在和他一起看完现场后我就基本确定了由他来做。但由于今年装修的材料和人工均大涨,导致之前做的2万元左右硬装的预算根本打不住,总共算下来硬装的费用已超过3万元。在预算不超支的情况下,意味着我必须要把其他费用降下来,比如家具和家电。
9月4日,师傅让我去玉兰香苑看一套他装修好的房子,我看过并拍了照片下来后,下定决心要加快装修进度。然而,就在装修基本谈妥,准备安排进场的时候,让我意想不到的事情发生了:由于拍卖行方面的一些原因,这套房子的拍卖合同一直没有签下来。房产资料不齐全,物业是不让我们进户装修的。我算了下时间,还有20天就到十一长假了,装修的师傅要放假回家,我也有事要回家,装修能不能在我们走之前完成已经打上了一个大大问号!如果不能在十一之前完成,势必将使空置期大大延长,从而严重影响到未来的收益。
于是,我找到中介,把现在面临的压力想办法让中介推到房东头上,迫使房东必须加快拍卖合同的进度,同时要确保我能够顺利进户之后才能签署租赁合同。在这个过程中,我不仅推动中介的工作,我自己也在和房东保持沟通,为她出主意想办法,从侧面帮她推进,也让她感到了我的热心和真诚。经过这番努力后,房东终于在9月9日下午顺利签下了拍卖合同。9月10日上午,她一早就去物业把所有的进户手续都办妥了,并交齐了1000元左右的有线电视初装费、垃圾清理费、9个月的物业管理费等费用。
当我们签好合同,房东把钥匙交给我的时候,我感觉这半个月来的努力得到了应有的回报。如果不是我一直怀着对这件事的热情,并且用一种解决问题的心态面对所有问题,第一阶段不会完成得如此顺利。可以看到,通过这样的实践,“富爸爸”的思想已不知不觉的在我的脑中生根发芽。
总结第一阶段的成果,我发现以下几点是我之所以能够顺利完成的关键:
1、 前期和纨蓁的交流,让我提前获取了很多有用的信息和经验,打好了基础;
2、 充分评估收益和风险并制定预算,随时做好最坏的打算;
3、 和房东、中介、装修师傅都做到了充分沟通,通过沟通取得相互之间的信任;
4、 所有的工作都要尽可能做在前面,一项工作结束后马上要想到下一步做什么,脑子里要有一个清晰的流程图;
5、 不放过每一个可能出现问题的细节,将所有可能发生的问题都考虑到。
不过,整个过程也并非完美,至少我已经意识到以下不足,需要在今后加以改进:
1、 谈判能力还需提高,虽然最后的结果不错,但和自己认为最好的结果相比还有差距;
2、 对突发事件的预计能力还比较差,需要把事情考虑得更周全一些,尽量考虑最坏的结果;
3、 对一些容易被忽略的小点还不够敏感,比如应该从签合同之后的次日开始计算租赁时间,而不是当天。
从9月11日开始将进入到第二阶段,一直到十一前结束。第二阶段我需要完成全部装修以及家电家具的购买和到位,9月20日之后开始陆续将房源信息交给小区周围的中介挂牌。有了第一阶段的经验积累,相信第二阶段可以走得更顺。
今天,当我成功跨出这一步之后,我的人生,也从每月只能获得固定工资收入且毫无时间自由的E象限,开始往有一定非工资收入和自由度的S象限转化,而且这个过程应该会在比较短的时间内完成。行动改变命运,事实证明的确如此。
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